Allgemein
Emre Alankus
Der Immobilienmarkt hat sich nach der Zinswende der vergangenen Jahre stabilisiert. Wer aktuell nach Immobilienangeboten sucht, trifft auf ein Marktumfeld, das stärker durch energetische Qualität und regionale Disparitäten geprägt ist als je zuvor.
Die Angebotspreise für Bestandsimmobilien zeigen eine deutliche Schere. Während Objekte in Top-Lagen (A-Städte) ihre Werte weitgehend halten, gibt es bei unsanierten Bestandsbauten in C- und D-Lagen Preisabschläge.
Zinsniveau: Die Bauzinsen bewegen sich stabil in einem Korridor, der deutlich über dem Nullzins-Niveau von 2021 liegt, was die Leistbarkeit (Affordability) für Eigennutzer weiterhin begrenzt.
Sanierungsstau: Immobilienangebote mit niedrigen Energieeffizienzklassen (E-H) werden am Markt oft mit einem „Sanierungsabschlag“ gehandelt.
Der Übergang vom Einzelbauprojekt bis zur Quartiersentwicklung markiert einen Paradigmenwechsel
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